Union, Deka, Commerz Real - Sind offene Immobilienfonds tot?

Der Anfang vom Ende? Immobilienfonds in 2026

Offene Immobilienfonds galten lange als „ruhiger Hafen“: regelmäßige Ausschüttungen, vergleichsweise geringe Schwankungen und ein einfacher Zugang zum Immobilienmarkt. Spätestens seit der Zinswende hat sich das Bild verändert.

Die Zinswende hat offene Immobilienfonds unter Druck gesetzt: Bewertungsanpassungen, Mittelabflüsse, Büro-Risiken – und gleichzeitig strengere Rückgaberegeln. In diesem Event schauen wir nüchtern auf den Markt: Wer sind die größten Anbieter, wie funktionieren offene Immobilien-Publikumsfonds heute wirklich – und was bedeutet das für Rendite, Liquidität und Risiko? Praxisnah, datenorientiert und ohne Produktverkauf.

Real Insights: Prof. Dr. Thomas Beyerle

Über 30 Jahre Berufserfahrung mit Managementfunktionen u.a. in der Catella-Gruppe, IVG Immobilien AG, Aberdeen Property Investors, DEGI und Dresdner Bank. Derzeit ist Thomas Beyerle tätig an der Hochschule Biberach Lehrstuhlinhaber für Immobilienforschung. Darüber hinaus ist er Referent auf renommierten Immobilienkongressen und Autor zahlreicher Artikel und Lehrbücher.

In dieser Folge diskutierten wir, welche Anbieter dominieren, wie funktionieren OIF heute wirklich, woher kommen Abwertungen und Mittelabflüsse – und was heißt das konkret für Rendite, Liquidität, Risikoprofil und Exit-Optionen? Wir analysieren Mechaniken: Bewertung, Liquiditätsmanagement, Objektqualität, Büro-/Handelsrisiken, ESG-Sanierungskosten und Zinsumfeld.

Themenschwerpunkte

• Publikumsfonds vs. Spezialfonds: Wie verändert sich die Immobilien Fondslandschaft?
• Wo die Rendite herkommt (Miete, Bewertung, Verkäufe, Cash) und wo sie hingeht (Kosten, CapEx, Finanzierung)
• Wie Fonds Liquidität managen (Kassequote, Verkäufe, Kreditlinien)
• Klumpenrisiken: Länder, Sektoren, Einzelobjekte
• Kennzahlen & Dokumente: worauf sich ein Blick lohnt (Jahres-/Halbjahresberichte, Portfoliolisten)
• Szenarien & Prognosen: Wer sind Gewinner und Verlierer im Fondsgeschäft?