Immobilienwert vs. Börsenwert – Wer setzt den Referenzpreis?

Immobilien <> Kapitalmarkt

Steigende Refinanzierungskosten, deutliche Bewertungsabschläge an der Börse und wachsende Mittelzuflüsse aus dem Ausland schaffen Unsicherheit im deutschen Wohnungsmarkt. Wie groß ist die Lücke zwischen bilanziertem Capital Value/NAV und Kapitalmarktpreis, und welche Folgen haben Kapitalströme für Preise, Liquidität und Finanzierung? Diese Gemengelage beeinflusst Investitionsentscheidungen, Neubauprojekte und die politische Debatte um Mieten.

Real Insights: Prof. Dr. Thomas Beyerle

Über 30 Jahre Berufserfahrung mit Managementfunktionen u.a. in der Catella-Gruppe, IVG Immobilien AG, Aberdeen Property Investors, DEGI und Dresdner Bank. Derzeit ist Thomas Beyerle tätig an der Hochschule Biberach Lehrstuhlinhaber für Immobilienforschung. Darüber hinaus ist er Referent auf renommierten Immobilienkongressen und Autor zahlreicher Artikel und Lehrbücher.

In dieser ersten Folge diskutieren wir die Bewertungsmechanik, erklären Ursachen von Abschlägen und analysieren, wie Auslandskapital Preise, Transaktionsaktivität und Finanzierungsbedingungen beeinflusst. 

Themenschwerpunkte

• Börsenwert vs Gutachterwert: Erwartung vs rückgewärtsgewandte Schätzung?
• Gründe für Abschläge: Zins-, Refinanzierungs- und Vertrauensfaktoren 
• Auslandskapital: Akteursprofile, Zielsegmente (Core, Value-Add, Distressed, Neubau)
• Marktfolgen: Preisbildung, Transaktionsliquidität, Mieten und Politikrisiken