Recht & Praxis: Die neuen Regelungen im Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Was bedeuten die neuen Vorgaben für die Immobilienwirtschaft?

Kern des Webinars waren die jüngsten Anpassungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sowie des Wärmeplanungsgesetzes. Diese Gesetzesnovellen zielen darauf ab, den CO2-Ausstoß im Gebäudesektor signifikant zu reduzieren, um die Klimaziele erreichbar zu machen. Dr. Alexander Dlouhy erklärte, dass das novellierte GEG ab dem 1. Januar 2024 genau regelt, dass neu installierte Heizungsanlagen mindestens 65 % ihrer Energie aus erneuerbaren Quellen beziehen müssen. Er beschreibt das Gesetz als technologieneutral: „Die Grundidee des GEG ist technologieneutral,“ betont Dlouhy. Diese Vorgabe lässt Eigentümern die Freiheit, die passende Technologie zu wählen, solange sie den regulatorischen Anforderungen entspricht.

Ein weiterer Fokus lag auf dem Wärmeplanungsgesetz, das besonders die Dekarbonisierung der Fernwärmenetze fördert. Wie Dr. Dlouhy erläuterte, sollen bis 2030 die Fernwärmenetze zu mindestens 50 % aus erneuerbaren Energien gespeist werden. Trotz dieses klaren Ziels bleibt die Wärmeplanung für Gebäudeeigentümer unverbindlich, fungiert jedoch als wertvolle Informationsbasis für fundierte Entscheidungen über die Wärmeversorgung.

Prof. Dr. Viktor Grinewitschus betonte die entscheidende Rolle der kommunalen Wärmeplanung, die den Einbezug von Individualitäten und Potenzialen der lokalen Wärmeversorgung ermöglicht. Auch die hohen Herausforderungen, die mit der Transformation von Fernwärmenetzen verbunden sind, wurden diskutiert. Grinewitschus führte aus, dass derzeit nur ein Bruchteil der Gebäude in Deutschland an Fernwärmenetze angeschlossen ist und dies häufig unter Nutzung von über 90 Grad Celsius heißem Wasser geschieht. Diese technischen Hürden bei der erforderlichen Dekarbonisierung stehen im Mittelpunkt der energiepolitischen Diskussion.

Ein wichtiger Punkt aktueller Diskussionen ist die Integration von Wärmepumpen in bestehenden Heizsystemen, welche als Zukunftslösung im Gebäudesektor angesehen werden. Wie Prof. Dr. Grinewitschus erklärte, bietet die parallel Nutzung von Wärmepumpen und fossilen Heizungen eine praktikable Übergangslösung: „Einer der Gründe, warum man das als Variante eingeführt hat, ist, weil in dem Moment, wo komplett von fossilen Brennstoffen auf Strom umgeschaltet wird, die Stromversorgung sichergestellt sein muss.“.

Der wirtschaftliche Aspekt neuer Heizsysteme ist ebenfalls von Bedeutung. Transitionstechnologien wie Hybridheizungssysteme und der Einsatz von Photovoltaik bieten Potenziale zur Energieeinsparung. Dr. Dlouhy hob hervor, dass solche Systeme, obwohl sie hohes Einsparpotenzial bieten, nicht explizit in den gesetzlichen Katalogen erfasst sind. Dennoch können sie, kombiniert mit intelligentem Gebäudemanagement, einen wichtigen Beitrag zur Dekarbonisierung leisten.

Im Rahmen des Webinars wurde zudem die Wichtigkeit des hydraulischen Abgleichs diskutiert. Dr. Dlouhy machte deutlich, dass ab 1. Oktober 2024 auch dies gesetzlich geregelt wird und für Gebäude mit mehr als sechs Nutzungseinheiten verpflichtend ist. Prof. Dr. Grinewitschus wies allerdings darauf hin, dass allein dieser Abgleich nicht ausreicht, um die Energieeffizienz signifikant zu steigern: „Die Kontrolle der Heizkurve und die Absenkung der Vorlauftemperaturen kann wesentlich zur Reduzierung der Überversorgung von Gebäuden beitragen.“

Abschließend erörterten die Experten die Integration von digitalen Gebäudeautomationssystemen und die Bedeutung von Datenanalysen zur Verbesserung der Energieeffizienz. Durch den Einsatz von Sensoren und Datenanalysen kann eine kontinuierliche Optimierung der Heizsysteme erreicht werden. Dr. Alexander Dlouhy unterstrich: „Einfach die Technik aufzustellen, reicht nicht. Es bedarf einer kontinuierlichen Analyse und Umsetzung der Ergebnisse.“

Insgesamt verdeutlichte das Webinar, dass die Weiterentwicklung gesetzlicher Rahmenbedingungen zusammen mit technologischen Innovationen zentrale Bausteine für eine klimafreundliche Energiezukunft sind. Sowohl die rechtlichen als auch die technischen Veränderungen stellen Akteure im Bau- und Immobiliensektor vor Herausforderungen, bieten jedoch gleichzeitig Chancen für innovative Lösungen. Die Erkenntnisse aus der Veranstaltung unterstreichen die Dringlichkeit, nachhaltige Energiekonzepte zu implementieren und aktiv an der Energiewende mitzuwirken.

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