Innovation trifft Technische Due Diligence: Wie aktuelle Technologien die Immobilienanalyse prägen

Einsatz von KI in der Datenanalyse
Philipp Merbeler eröffnete das Event mit einem Einblick in die Anwendung KI-gestützter Datenauswertungen. Er zeigte, dass aktuell 96 % der Informationen und Daten von Neubauten als „Dark Data“ im Gebäudebetrieb ungenutzt bleiben. KI-Technologien bieten die Möglichkeit, diese Daten effizient und zeitsparend auszuwerten und in nutzbare Erkenntnisse für die Immobilienanalyse umzuwandeln, um den Zustand von Einzelgebäuden oder Portfolien zu bewerten. Herr Merbeler hob zusätzlich hervor, dass durch den Einsatz von KI dynamische, interaktive Berichte erstellt werden können, die nicht nur visuelle, sondern auch substanzielle Verbesserungen in der Darstellung von Immobilienanalysen bieten. Diese Berichtsformen ermöglichen es, tiefere Einsichten in mögliche Compliance- und Gebäude-Risiken zu gewinnen, die für Investitionsentscheidungen, bspw. im Rahmen einer Transaktion oder Sanierung entscheidend sind.

Praktische Herausforderungen in der Bestandsanalyse
In der anschließenden Diskussion erläuterte Andrea Feische die Herausforderungen, denen sie bei der Immobilienverwaltung der Gebäude der Immobilien- und Verwaltungs GmbH gegenübersteht. Ihre Arbeit war durch fragmentierte Daten geprägt, oft bedingt durch unvollständige oder veraltete Aufzeichnungen. Andrea Feische präsentierte, wie sie und ihr Team erfolgreich durch eine umfassende Portfolioanalyse Transparenz über den technischen und energetischen Zustand des Gebäudeportfolios erlangt haben. Durch den Einsatz von digitalisierten Daten und Unterlagen sowie den daraus gewonnenen Erkenntnissen können sie nun zielgerichtet auf regulatorische Anforderungen reagieren und ihre Immobilien strategisch in Richtung sozialer, ökonomischer und ökologischer Nachhaltigkeit ausrichten.

Technologische Innovationen und Entscheidungsunterstützung
Die Paneldiskussion unter der Leitung von Anna Prahl betonte, wie technologische Innovationen die Entscheidungsprozesse in der Immobilienverwaltung transformieren. Mike Wilkens berichtete, dass er einen großen und sehr diversen Immobilienbestand verantwortet, für welchen bereits unterschiedliche IT-/KI-Tools im Einsatz sind, und unterstrich, dass digitale Tools die Fähigkeit bieten, Risiken und Investitionsbedarfe besser aufzuzeigen und zu managen. Diese Technologien, insbesondere KI-Tools, helfen nicht nur bei der Identifikation von technischen Unregelmäßigkeiten, sondern unterstützen auch den rechtlichen Abgleich und die Risikobewertung von Gebäuden. Der Einsatz solcher Tools ermöglicht es Immobilieneigentümern, präventiv zu handeln und strategische Entscheidungen auf fundierter Datenbasis zu treffen.

Zukunftsperspektiven in der Immobilienbranche
Zum Schluss richteten die Panelteilnehmer:innen den Blick auf die Zukunft der Immobilienanalyse. Andrea Feische und Mike Wilkens betonten die Notwendigkeit, den Fokus auf die Digitalisierung und Aufbereitung von Daten zu legen, um die Herausforderungen hinsichtlich Berichterstattung/Entscheidungsvorlagen an die Stakeholder, Nachhaltigkeit und regulatorischer Änderungen zu bewältigen. Die Expert:innen waren sich einig, dass ein integrativer Ansatz, der sowohl innovative als auch etablierte Methoden umfasst, die zukünftige Stabilität und Effizienz in der Immobilienanalyse als auch Immobilienverwaltung sicherstellen wird.

Zum Abschluss reflektierte Anna Prahl über die Fortschritte und Möglichkeiten, die sich durch den Einsatz moderner Technologien in der Immobilienbranche ergeben, und prognostizierte, dass dieser Trend fortsetzen wird, um Transparenz und Entscheidungsprozesse weiter zu optimieren.