ReUse in Real Estate – Am Beispiel der Siemensstadt Square

Ein weiterer zentraler Aspekt der Veranstaltung war die Ambition von Wienerberger, eine Klimaneutralität bis 2050 zu erreichen. Jan Wieseler erläuterte, dass dies eine drastische Reduktion der CO2-Emissionen erfordert, insbesondere durch die Beschäftigung mit dem Embodied Carbon – den CO2-Emissionen, die in der Bauphase eines Gebäudes anfallen. Wieseler wies darauf hin, dass „75% der Emissionen eines Gebäudes in den nächsten zehn Jahren aus Embodied Carbon stammen, was unseren Ansatz sehr stark beeinflusst“. Diese Zielsetzung verlangt eine Kombination aus Effizienzsteigerungen, der Umstellung auf erneuerbare Energien sowie die Integration zirkulärer Materialien.

In der Diskussion mit Boris Kühling kam die Wiederverwertung von Baustoffen umfassend zur Sprache. Die Anwendung von Urban Mining, also die Rückgewinnung von Materialien aus bestehenden Strukturen, ist ein zentraler Punkt. Insbesondere die Wiederverwendung von Ziegeln, die bei Rückbauprojekten wie im Berliner Siemensstadt-Square gewonnen werden, steht im Fokus. Kühling betonte die Komplexität dieser Prozesse und die Bedeutung der Frostbeständigkeit von Ziegeln, um deren Langlebigkeit sicherzustellen.

Ein weiteres Highlight war das Pilotprojekt, bei dem über 24.000 Ziegel erfolgreich geborgen wurden. „Dieser Prozess ist für alle Beteiligten neu gewesen, aber er zeigt uns, dass auch große Unternehmen wie Siemens Real Estate diese Prozesse erfolgreich umsetzen können", stellte Weskamp fest. Dies unterstreicht die Notwendigkeit der Kooperation verschiedener Akteure, um effektive Strategien für demontierbare Baustoffe zu evaluieren und weiterzuentwickeln.

Die Herausforderungen enden jedoch nicht bei der Materialrückgewinnung. Der Prozess der Ziegeltrennung, insbesondere bei alten Gebäuden, die oft mit unterschiedlichen Mörtelarten errichtet wurden, stellt technische und logistische Anforderungen dar. Kühling erläuterte, dass der manuelle Rückbau zwar eine hohe Währungsverlustrate von über 95% ermöglicht, jedoch auch bedeutende Kosten verursacht. Alternativ führen mechanische Verfahren, wie der Einsatz von Abrissbaggern, zu einer geringeren Materialqualität.

Die wirtschaftliche Analyse von Rückbauprojekten war ein zentrales Thema der Diskussion. Kühling brachte die Faktoren Währungsquote und die Kosten für wichtige Dienstleistungen wie Gerüste ins Spiel, die in der Kostenanalyse entscheidend sind. Ein häufiger Kritikpunkt ist, dass der Preis für zurückgebaute Materialien oftmals deutlich höher ist als für neue – ein Standardziegel könnte 40 Cent kosten, während ein zurückgebauter Ziegel das Doppelte kostet. Deshalb sind Standards für die Preisgestaltung notwendig, um diese neuen Märkte erfolgreich zu etablieren.

Nicht zuletzt bietet die Rückgewinnung von Materialien ökologische Vorteile. Die Menge des Baumabfalls kann durch sorgfältigen Rückbau erheblich reduziert werden, was den Anforderungen der Abfallvermeidung gerecht wird. Eine nahezu abfallfreie Baustelle unterstreicht den ökologischen Fortschritt, der durch solche Methoden erzielt werden kann. Weskamp kommentierte hierzu, dass Pilotprojekte in ihrer Aussagekraft unverzichtbar sind, um den Vorteil der Lernkurve an die breite Bauindustrie zu vermitteln.

Insgesamt zeigt das Webinar ReUse, dass die Baubranche vor einem signifikanten Wandel steht. Eine nachhaltige Zukunft erfordert innovative Ansätze in der Baupraxis, vor allem im Rückbau und der Wiederverwendung von Materialien. Referenten wie Jan Wieseler betonten, dass „Nachhaltigkeitsaspekte“ und eine steigende CO2-Bepreisung den Druck auf die Branche erhöhen, mehr wiederverwendete Materialien einzusetzen. Die Präsenz von zukunftsfähigen Lösungen weist den Weg zu einem dynamischeren und nachhaltigeren Bausektor, in dem Kreislaufwirtschaft nicht nur eine Vision, sondern gelebte Realität werden kann.