Energieausweise verstehen & anwenden – Energy Performance Certificates für Gewerbeimmobilien

Die Neufassung der Energy Performance of Buildings Directive (EPBD) ist beschlossen, doch was heißt das in der Praxis?

 

Grundlage ist die europäische Richtlinie 2010/31/EU der EPBD und ihre Überarbeitung in der Richtlinie 2018/844, die von den Mitgliedsstaaten in nationalen Gesetzen umgesetzt wird. Deutschland stellt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) bereit, auf dessen Basis der Energieausweis mit Informationen zur Energieeffizienz von Immobilien bereitstellt. Für Neubau, Sanierung, Verkauf oder Vermietung von Wohngebäuden und auch Nichtwohngebäuden ist die Erstellung eines Energieausweises verpflichtend.

 

Im GEG liegt für Wohngebäude seit dem Inkrafttreten der Energieeinsparverordnung 2014 bereits ein Klassifikationssystem in Form einer Buchstabenklasse vor. Energieausweise für Nichtwohngebäude enthalten jedoch keine Klassifizierung. 

 

Es gibt verschiedene Methoden für die Ausstellung des Energieausweises: Der Bedarfsausweis ermitteln den theoretischen Gesamtenergiebedarf des Gebäudes (aus Basis von DIN 4108 / DIN 18599), der Verbrauchsausweis gibt den tatsächlichen Energieverbrauch und spiegelt den Einfluss des Nutzerverhaltens der letzten drei Abrechnungsperioden wider.

 

Als KPI für die SFDR und EU-Taxonomie gilt der Primärenergiebedarf: KVGs müssen für Immobilienfonds im Rahmen des PAI-Statements nach der SFDR den Anteil derjenigen Immobilien ausweisen, die mit einer Energieeffizienzklasse C oder schlechter klassifiziert werden. Für die Taxonomie-Konformität müssen Gebäude unter anderem eine Energieeffizienzklasse A nachweisen.