Boomerent GmbH

Der Vermieter hat ein ganzes Team. Der Mieter jetzt auch.

Auf Vermieterseite arbeiten Asset Manager, Controller, Property Manager und spezialisierte Anwälte mit Systemen und Vergleichswerten über ganze Portfolios hinweg. Auf der anderen Seite des Mietvertrags stehen Unternehmen, für die Immobilien nicht zum Kerngeschäft gehören. Sie unterschreiben komplexe Verträge, prüfen umfangreiche Nebenkostenabrechnungen und müssen Indexierungen, Optionen und Kündigungsfristen über Jahre im Blick behalten. Das gilt für den Filialisten mit dreißig Standorten ebenso wie für das Unternehmen mit einem einzelnen Bürostandort.

Boomerent ist die KI-gestützte Immobilienabteilung für gewerbliche Mieter. Mietverträge, Nachträge und Nebenkostenabrechnungen werden ausgelesen, strukturiert und gegen die vertraglichen Vereinbarungen geprüft: Index-, Staffel- und Optionsklauseln werden erkannt, Fristen überwacht, Abweichungen zwischen Vertrag und Abrechnung belegbar dokumentiert. Darauf aufbauend entstehen Rückstellungen, Prognosen der künftigen Raumkosten und eine Auswertung, wie stark Umsatzmieten die Rentabilität einzelner Standorte belasten.

Entscheidend ist der zweite Schritt: Jede Auffälligkeit wird von jemandem eingeordnet, der jahrelang auf der Vermieterseite abgerechnet hat. Software findet die Abweichung, Erfahrung entscheidet, welche davon ein Gespräch mit dem Vermieter wert ist. Die kaufmännische Bewertung übernimmt Boomerent, die rechtliche bleibt beim Fachanwalt für Gewerbemietrecht.

Mit jedem analysierten Vertrag wächst zugleich eine strukturierte Datenbasis zu gewerblichen Betriebskosten — zunächst für Nutzungsarten wie Retail, Gastronomie, Fitness und Gesundheitswesen, für die es bislang kaum belastbare Vergleichswerte gibt. Ziel ist ein nutzungsartenübergreifendes Benchmarking, das gewerblichen Mietern erstmals eine belastbare Antwort auf die Frage gibt, ob ihre Kosten marktüblich sind.

Gegründet wurde Boomerent von Stephan Thiel und Dr. Ron van de Sand. Stephan war rund 16 Jahre auf der Vermieterseite tätig, unter anderem als Center Manager bei der ECE und als Director bei Hines Asset Services sowie Cushman & Wakefield. Ron ist promoviert im Bereich Predictive Analytics und war zuvor stellvertretender Leiter einer Forschungsgruppe an der TH Wildau und Berater bei Adesso.

Zu den Kunden zählen Unternehmen aus Einzelhandel, Gesundheitswesen, Gastronomie, Fitness und Bürodienstleistung. Boomerent hat seinen Sitz im Reaktor Wildau bei Berlin.